各位住戶，您好!!
說明 :
99/12/11 社區擬舉辦100年度主委&財委改選事宜暨99年度工作報告。
擬辦 :
1. 本社區將於12/11(週六)晚間8點~9點，於社區警衛室舉行主委&財委改選，並報告99年度社區重要維護事項及各項財務支用狀況，屆時請各住戶踴躍參加。
2. 預計明年度社區重要維護計畫，詳如下。
2.1 警衛室違建是否改建，預估花費25~30萬。
2.2 消防廣播系統修繕，預估花費5~7萬。
2.3 A/B 棟頂樓防水PU保養(每年乙次，3月份執行)，預估120坪，900/坪，預估花費10萬。
3.租屋住戶也煩請通知 貴戶房東參加，謝謝!!
4.區分所有權人需17位以上簽到，文件送審始可生效!!
請各位住戶注意居家安全，加強門禁安全敦親睦鄰，注意是否有陌生人出入社區，出入請隨手關門；連續假期及例假日切勿將"廢棄物"置於警衛室及社區外圍，以維護社區觀瞻及環境衛生，謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
2010年11月22日 星期一
2010年2月22日 星期一
社區水塔清洗及地下室廢水馬達更換
各位住戶，您好!!
說明 : 02/11 & 02/20 社區B2淹水事件及半年度蓄水塔清洗。
02/11 由於社區B棟大樓水塔抽水馬達控制系統出現問題(無法正常抽水)，當日由98年度財委通知本屆主委後，請98年更換抽水馬達廠商到社區進行保固服務，經更換若干線路後，恢復正常供水；但卻忘記將B棟地下室水塔洩水開關關閉，導致02/12當天地下室B2淹水，當天早上7點通知廠商到社區排除積水後，02/20早上又發生汙水溢出到B2事件(經主委以手動啟動汙水馬達抽水，暫時排出廢水及汙水繼續溢出到B2)，02/20晚上請專業水電廠商到B2系統控制盤檢視後，發現本社區廢水及汙水控制系統均已出現故障(無法自動控制排水，且廢水馬達故障一側，造成無法正常作動排水)。
擬辦 : 1. 02/23由專業水電廠商將B2積水抽除，且確認廢水抽水馬達馬力後報價更換，將自動控制系統恢復抽水馬達交換使用狀態。
2. 半年度蓄水塔清洗作業將於3月5號進行，請各住戶蓄水備用，清洗完成後請留意用水有無混濁及異味，若有混濁和異味請將水管水放清後使用，謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
說明 : 02/11 & 02/20 社區B2淹水事件及半年度蓄水塔清洗。
02/11 由於社區B棟大樓水塔抽水馬達控制系統出現問題(無法正常抽水)，當日由98年度財委通知本屆主委後，請98年更換抽水馬達廠商到社區進行保固服務，經更換若干線路後，恢復正常供水；但卻忘記將B棟地下室水塔洩水開關關閉，導致02/12當天地下室B2淹水，當天早上7點通知廠商到社區排除積水後，02/20早上又發生汙水溢出到B2事件(經主委以手動啟動汙水馬達抽水，暫時排出廢水及汙水繼續溢出到B2)，02/20晚上請專業水電廠商到B2系統控制盤檢視後，發現本社區廢水及汙水控制系統均已出現故障(無法自動控制排水，且廢水馬達故障一側，造成無法正常作動排水)。
擬辦 : 1. 02/23由專業水電廠商將B2積水抽除，且確認廢水抽水馬達馬力後報價更換，將自動控制系統恢復抽水馬達交換使用狀態。
2. 半年度蓄水塔清洗作業將於3月5號進行，請各住戶蓄水備用，清洗完成後請留意用水有無混濁及異味，若有混濁和異味請將水管水放清後使用，謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
2010年1月12日 星期二
師苑雅築違章建築拆除&補稅通知單
各位住戶，您好!
2010年元月12日，本大樓管委會收到新竹市政府"違章建築拆除通知單"副本，違章範圍為警衛室，高度為3米，面積共10米平方，並發文新竹市政府綜合工程科排定日期拆除違建。
經向該科洽詢，本大樓警衛室違建為檢舉案件，市政府受理勘查判定拆除，並建議大樓可洽詢建築師向市府補辦理"申請建造執照"手續。
又於元月28日收到新竹市稅務局來函，要求管委會補備建照並且依法繳交建物使用稅金。
本案經於2月6號召開管委會，決議循正常管道透過建築師製圖補照，相關費用待與建築師會勘報價後公告，建物使用稅金也待補照後由市政府核定後公告。謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
2010年元月12日，本大樓管委會收到新竹市政府"違章建築拆除通知單"副本，違章範圍為警衛室，高度為3米，面積共10米平方，並發文新竹市政府綜合工程科排定日期拆除違建。
經向該科洽詢，本大樓警衛室違建為檢舉案件，市政府受理勘查判定拆除，並建議大樓可洽詢建築師向市府補辦理"申請建造執照"手續。
又於元月28日收到新竹市稅務局來函，要求管委會補備建照並且依法繳交建物使用稅金。
本案經於2月6號召開管委會，決議循正常管道透過建築師製圖補照，相關費用待與建築師會勘報價後公告，建物使用稅金也待補照後由市政府核定後公告。謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
2010年1月10日 星期日
99年度主委交接事項公告
各位住戶，您好!!
99年度本社區新舊任主委已於元月9日由賴主委交接與新任主委完成，元月10日起將由 李昱槿 Leo 為大家服務；請多多指教，謝謝!!
賴主委交接待辦事項執行如下 :
1. 頂樓漏水處理&警衛加薪；元月底統計完成。
問卷調查結果 : 已發問卷25份，回收9份，16戶無意見。
說明 : 第一部分-A選項*1戶(維持現況，有發生漏水再做防水工程)、B選項*8戶(全頂樓做防水工程，頂樓住戶分攤一半)。
擬辦 : 管委會將於2月底前發包廠商施作，另施做大樓自來水管油漆工程及B棟電梯車間漏水修繕；請頂樓住戶於2月底前將修繕工程款半數匯入管委會帳戶，逾期將不另請廠商施作，且日後無法做年度保養(保養費另行依市價估算)。
說明 : 第二部分(1)加薪-A選項*4戶(不加薪)、B選項*4戶(加3%,約600)、C選項(5%)*0戶、D選項*1戶(10%) ；(2)獎金-A選項*0戶(不給獎金)、B選項*4戶(半個月, 10,600)、C選項*4戶(一個月, 21,200)、D選項*0戶、其他獎金3,000*1戶。
擬辦 : 調薪-B、C選項各半，99年度薪資調整為21,500-；獎金-A、B選項各半，98年度獎金核定為12,000-(預計02/10發放春節紅包6,000;端午節、中秋節各發放3,000禮金)，2月發薪時追補1月份薪資不足部分。
2. A棟頂樓防火門修理，社區大門修理 。
元月12日完成社區大門、A棟頂樓防火門、 A.B棟水表箱不鏽鋼門修繕; 修繕費用共計NTD$10,000-
3. 防盜問題?
說明 : 監視系統記錄問題?頂樓門口加裝監視器?各棟加裝門禁管制鎖?保全?
擬辦 : 頂樓與大門監視器*3故障以及監控錄影設備可錄影卻無法正常調閱記錄及操做問題，已委請廠商報價後更換監視器3組及監控錄影設備一組，大門門禁線路於02/12當天故障，當天即請廠商排除，老舊線路預計2月底完成更換，預計花費40,000。各棟大門需不需要另行加裝門禁管制，各戶對講機系統是否需要查修(有問題請洽主委信箱辦理)，謝謝。
社區監視系統及攝影機已於02/12完成更換，操作說明書洽警衛室或自行以連結下載，經議價後費用為36,000整。
春節將至，請各位住戶注意居家安全，小心火燭，並加強門禁安全敦親睦鄰，注意是否有陌生人出入社區，出入請隨手關門；春節期間及例假日切勿將"廢棄物"置於警衛室，以維護社區觀瞻，謝謝!!
主委 李昱槿
e-mail : leohome888@gmail.com
99年度本社區新舊任主委已於元月9日由賴主委交接與新任主委完成，元月10日起將由 李昱槿 Leo 為大家服務；請多多指教，謝謝!!
賴主委交接待辦事項執行如下 :
1. 頂樓漏水處理&警衛加薪；元月底統計完成。
問卷調查結果 : 已發問卷25份，回收9份，16戶無意見。
說明 : 第一部分-A選項*1戶(維持現況，有發生漏水再做防水工程)、B選項*8戶(全頂樓做防水工程，頂樓住戶分攤一半)。
擬辦 : 管委會將於2月底前發包廠商施作，另施做大樓自來水管油漆工程及B棟電梯車間漏水修繕；請頂樓住戶於2月底前將修繕工程款半數匯入管委會帳戶，逾期將不另請廠商施作，且日後無法做年度保養(保養費另行依市價估算)。
說明 : 第二部分(1)加薪-A選項*4戶(不加薪)、B選項*4戶(加3%,約600)、C選項(5%)*0戶、D選項*1戶(10%) ；(2)獎金-A選項*0戶(不給獎金)、B選項*4戶(半個月, 10,600)、C選項*4戶(一個月, 21,200)、D選項*0戶、其他獎金3,000*1戶。
擬辦 : 調薪-B、C選項各半，99年度薪資調整為21,500-；獎金-A、B選項各半，98年度獎金核定為12,000-(預計02/10發放春節紅包6,000;端午節、中秋節各發放3,000禮金)，2月發薪時追補1月份薪資不足部分。
2. A棟頂樓防火門修理，社區大門修理 。
元月12日完成社區大門、A棟頂樓防火門、 A.B棟水表箱不鏽鋼門修繕; 修繕費用共計NTD$10,000-
3. 防盜問題?
說明 : 監視系統記錄問題?頂樓門口加裝監視器?各棟加裝門禁管制鎖?保全?
擬辦 : 頂樓與大門監視器*3故障以及監控錄影設備可錄影卻無法正常調閱記錄及操做問題，已委請廠商報價後更換監視器3組及監控錄影設備一組，大門門禁線路於02/12當天故障，當天即請廠商排除，老舊線路預計2月底完成更換，預計花費40,000。各棟大門需不需要另行加裝門禁管制，各戶對講機系統是否需要查修(有問題請洽主委信箱辦理)，謝謝。
社區監視系統及攝影機已於02/12完成更換，操作說明書洽警衛室或自行以連結下載，經議價後費用為36,000整。
春節將至，請各位住戶注意居家安全，小心火燭，並加強門禁安全敦親睦鄰，注意是否有陌生人出入社區，出入請隨手關門；春節期間及例假日切勿將"廢棄物"置於警衛室，以維護社區觀瞻，謝謝!!
主委 李昱槿
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